Hatrium Unterhaching
Büroobjekt mit einer Vermietungsquote von rd. 99%
Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen gerne kostenlos telefonisch zur Verfügung.
040 / 228 686 99 - 0 (Mo–Fr, 9 bis 20 Uhr)
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IHRE INVESTMENTCHANCE
„Hatrium Unterhaching“
Ziel der Finanzierung ist die nachhaltige Modernisierung / Veredelung zur langfristigen Mieterbindung sowie die (Re-)Finanzierung von Ausbaukosten in den neu vermieteten Flächen
Erfahrener Bauträger und Projektentwickler, mit dem Exporo schon mehr als 5 Projekte realisiert hat, wovon 3 bereits zurückgezahlt wurden
Hauptmieter: Infineon Technologies AG und Intel Deutschland mit sehr guter Bonität
Erfahrener Projektentwickler mit einem Track Record von ca. 35 Mio. €
Sehr gute Vermietungsquote von rd. 99 % bezogen auf die Bürofläche (bis auf ein Bauleiterbüro sind alle Flächen vermietet)
Nachrangige Grundschuld zugunsten der Emittentin und abstraktes Schuldanerkenntnis der Initiators
Objekt generiert bereits Mieten, aus denen der Kapitaldienst der Fremdkapital gebenden Bank bezahlt wird
IHRE INVESTMENTKEYFACTS
Nachhaltige Modernisierung zur langfristigen Mieterbindung
Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des Projektgrundstücks in Unterhaching bei München. Hierbei handelt es sich um ein Büroobjekt aus dem Jahr 1992 mit mehreren Umbauten/Nutzungsänderungen in den darauffolgenden Jahren und einer Mietfläche von rd. 13.812 m² und einer Kellerfläche von rd. 979 m². Außerdem gehören 197 Stellplätze, wovon sich 149 in der Tiefgarage befinden, dazu. Ziel der Finanzierung ist die nachhaltige Modernisierung / Veredelung des Bestandsobjektes zur langfristigen Mieterbindung sowie die (Re-)Finanzierung von bereits eingesetzten Finanzierungsmitteln, die zur Begleichung von Ausbaukosten in den neu vermieteten Flächen verwendet wurden.
Die Vermietungsquote der Bürofläche beträgt rd. 99 % (bis auf ein Bauleiterbüro sind alle Büroflächen vermietet). In den Jahren 2020 und 2021 konnten drei langfristige Neuvermietungen mit Mietvertragslaufzeiten von 10 Jahren erzielt werden. Die Nettokaltmiete liegt dabei mit einer Spanne von 12,50 bis 13,78 €/m² über Bestandsniveau. Dies weist auf eine hohe Nachfrage und Attraktivität des Objektes hin.
Die Mieterstruktur ist mit den namhaften Hauptmietern Infineon Technologies AG (rd. 18 % Bürofläche) und Intel Deutschland GmbH (rd. 19 % Bürofläche) diversifiziert. Die beiden Hauptmieter verfügen zudem über eine gute Bonität.
Hauptmieter: Infineon Technologies AG und Intel Deutschland mit sehr guter Bonität
Fester Zinssatz (endfällig)
Prognostizierte Laufzeit (in Monaten)¹
Mindest- / Maximalanlagesumme
Exporo-Klasse²
5,5 % p. a.
17 - 32
500 € / 25.000 €
B
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.03.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.06.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.03.2023 verkürzen.
² Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
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