Wien Mühlfeldgasse
Leopoldstadt – zentrale Lage im 2. Bezirk Wiens
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040 / 210 91 73 00 (Mo–Fr, 9 bis 20 Uhr)
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IHRE INVESTMENTCHANCE
Wien Mühlfeldgasse
Sanierung und DG-Ausbau eines repräsentativen Eckhauses.
Erweiterung der Wohn-/ Nutzfläche von ca. 1.837 m² auf 2.487 m².
Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau wurde bereits begonnen.
Längere Zusammenarbeit: Exporo hat bereits zwei Projektfinanzierungen mit dem Projektentwickler realisiert: „Apartments im 2. Bezirk“ und „Mitten in der Donaustadt“.
Erfahrener Projektentwickler mit Track-Record von über 100 Mio. Euro.
3 notariell beglaubigte, abstrakte Garantien, eine von dem Geschäftsführer über 120 % der Darlehenssumme und zwei weiteren von Muttergesellschaften.
Projekt mit überschaubarem Renovierungs- und Erweiterungsaufwand.
IHRE INVESTMENTKEYFACTS
Ausbau und Sanierung eines repräsentativen Eckzinshauses
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein repräsentatives Eckzinshaus in attraktiver Wohnlage Ecke Mühlfeldgasse/ Springergasse im 2. Bezirk Wiens. Die öffentlichen Bereiche des Gebäudes sind in gutem und gepflegten Zustand. Der Ankauf der Liegenschaft sowie die Entwicklung einer Planung für Sanierung, Wohnungszusammenlegung, DG-Ausbau sind bereits erfolgt. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Folgende Entwicklungsschritte sind geplant bzw. werden durchgeführt:
- Sanierung Bestand, DG-Ausbau und Erweiterung der Wohn-/ Nutzfläche auf 2.487 m²
- Vermietung der neu errichteten und sanierten Wohneinheiten bzw. Gewerbeflächen
- Globalverkauf als Ertragsobjekt an einen institutionellen Anleger (Stiftung, Fonds)
Das Gebäude ist gemischt genutzt (Gewerbe 3 Einheiten und Wohnen 24 Einheiten) und verfügt über eine Fläche von rd. 1.837 m² im Bestand. Das Dachgeschoss soll ausgebaut werden. Dafür existiert eine genehmigte Einreichplanung, nach der zusätzlich 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rd. 650 m² zzgl. Terrassen/ Balkone gebaut werden können. Damit wird sich die Wohn-/Nutzfläche auf insgesamt rd. 2.487 m² erhöhen. Die Umsetzung des Projekts soll innerhalb der nächsten Jahre erfolgt sein.
DIE BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR, BAU WURDE BEREITS BEGONNEN
Fester Zinssatz (endfällig)
Prognostizierte Laufzeit (in Monaten)¹
Mindest- / Maximalanlagesumme
Exporo Klasse²
6,0 % p. a.
16 - 31
500 € / 25.000 €
B
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.11.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 29.02.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.11.2022 verkürzen.
² Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
Das Wertpapierinformationsblatt finden Sie hier.
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