Mundsburg Tower I
Hamburg (Uhlenhorst/Barmbek-Süd)
- Minimal-/Maximallaufzeit28.02.2021/31.05.2022
- AnlageformAnleihe
- Mindestanlage1.000 €
- Exporo KlasseA
- VermittlerExporo Investment GmbH
KEYFACTS
- Abstrakte Schuldanerkenntnisse in Darlehenshöhe – abgegeben von zwei Personen, unter anderem von Herrn Oliver Talanga – zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.*
- Bedingte nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe auf dem Projektgrundstück zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.*
- Bedingtes abstraktes Schuldanerkenntnis einer Vermögensgesellschaft in Darlehenshöhe zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.
- Überdurchschnittlich gute Makro- und Mikrolage in Hamburgs Stadtteil Uhlenhorst/Barmbek-Süd.
- Nachhaltiger Track Record der handelnden Personen (ca. 450 Mio. € realisiertes Projektvolumen).
* Bitte beachten Sie die besonderen Hinweise zu den Maßnahmen der Emittentin zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag (kostenlos unter www.exporo.de/ir-projekt116).
RISIKO & SICHERHEITEN
- CHANCEN
- RISIKEN
- 6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von mindestens 10 bis maximal 25 Monaten.
- Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergesehen werden. Auszahlungen können niedriger als geplant ausfallen.
- Das Investmentkapital der Anleger ist zweckgebunden für das Projekt „Mundsburg Tower I“.
- Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Es bestehen immobilienspezifische Risiken, wie z. B. Projektentwicklungsrisiken, Marktentwicklungs- und Finanzierungsrisiken sowie rechtliche und steuerliche Risiken.
- Abstraktes Schuldanerkenntnisse in Darlehenshöhe von zwei natürlichen Personen.
- Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen.
- Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaberschuldverschreibung) und damit ein reguliertes Wertpapier.
- Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine höhere Sicherheit, erleichtert aber die eigene Entscheidungsfindung.
- Abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe einer Vermögensgesellschaft.
- Das Schuldanerkenntnis unterliegt den Bedingungen der geschlossenen Gläubigervereinbarungen und ist in seiner Werthaltigkeit eingeschränkt.
- Investition erfolgt in Form einer Anleihe (Inhaberschuldverschreibung) und damit ein reguliertes Wertpapier.
- Es handelt sich um eine nachrangige Inhaberschuldverschreibung mit vorinsolvenzrechtlicher Durchsetzungssperre.
- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe auf dem Projektgrundstück.
- Die Grundschuld unterliegt den Bedingungen der geschlossenen Gläubigervereinbarungen und kann somit in Ihrer Werthaltigkeit eingeschränkt sein.
- Die Rückzahlung des Darlehens soll durch eine höhere Finanzierung für Phase II erfolgen.
- Im Falle einer fehlenden Anschlussfinanzierung kann die Rückzahlung gefährdet sein.
EXPORO KLASSE
- Kategorie
- Ausprägung
- Bewertungspunkte
- Projektstatus
- Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen
- 2
- Kapital vorrangig zum Exporo-Darlehen (in % p.a.)
- 71%
- 1
- Kapital nachrangig zum Exporo-Darlehen (in % p.a.)
- 9,9
- 3
- Standort-Bewertung
- A-Standort
- 1
- Erfahrung des Projektträgers
- über 150.000.000 € realisiertes Projektvolumen
- 1
- Voraussichtliche Bürgschaft bzw. Patronatserklärung
- Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung
- -2
- Voraussichtliche Grundschuld
- Nachrangige Grundschuld
- -2
- Objektverkauf / Vermietung
- Objekt noch nicht verkauft.
- 3
- Exporo Klasse
- A
- 7
PROJEKT
Das rund 97 Meter hohe Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet und verfügt auf 27 Etagen über aktuell insgesamt 22 Gewerbe- und 133 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche (exkl. Untergeschoss) von rund 10.000 m². Im Parkhaus befinden sich 98 Stellplätze, darüber hinaus sind weitere 82 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück über Nutzungsrechte ge- sichert. Nach Erwirken der notwendigen Bau- und Umnutzungsgenehmigungen und der Sanierung (Phase II) soll das Wohn- und Geschäftshaus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 12.200 m² inklusive Penthouse verfügen.
Die Gewerbeflächen sollen an den Ankermieter Home United Management GmbH mit einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren zu einer Jahresnettomiete von 1,518 Mio. € vermietet werden. Home United plant den Mietern der Wohneinheiten diverse Service-Angebote wie z.B. Car-Sharing, Fitness-Nutzung, Wellness-Anwendungen, Physiotherapie, Personal Training, Paketdienst, Meeting-Points, Lounge-, Bar- und Cooking-Areas, Co-Working-Spaces zu unterbreiten. Das Wohnkonzept ist darauf abgestimmt, dass Arbeit, Wohnen und Freizeit immer mehr ineinander greifen.
Die Rückzahlung des Darlehens, dessen Forderung die Exporo Projekt 116 GmbH mit dem Erlös aus den Emissionen der Tranche I und Tranche II erwirbt, soll aus einer neuen, höheren Finanzierung für die Phase II erfolgen. Diese Finanzierung soll während der Laufzeit des Investments verhandelt und abgeschlossen werden.
FAKTEN ZUM PROJEKT
- Projektart
- Ankauf und erste Planungsleistungen
- Nutzungsarten
- Wohnen und Gewerbe
- Einheiten (Gewerbe)
- 22
- Einheiten (Wohnen)
- 133
- Wohn- und Nutzfläche (geplant)
- ca. 12.200 m²
- Wohnfläche (geplant)
- ca. 7.135 m²
- Gewerbefläche (geplant)
- ca. 5.060 m²
- Ankaufsfaktor
- 15,9
- Grundstücksgröße
- ca. 3.620 m²
- Stellplätze (inkl. Nutzungsrecht)
- 180
- Objekthöhe
- ca. 97 m
- Baujahr
- 1975-77/1979
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
LAGEBESCHREIBUNG
NACHBARSCHFT
Das angeschlossene Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ hat mit seinen 150 Geschäften ein großes Angebot. Neben der gastronomischen Vielfalt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Eine Kino und Theater, der nahe gelegene Stadtpark sowie die Nähe zur Außenalter machen den Standort einzigartig.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und dem direkten Zugang zur Hochbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind Urbanität und Erreichbarkeit charakteristische Merkmale der Mundsburg Tower. Die U-Bahnhaltestelle Mundsburg wird zu den Hauptzeiten alle 2-5 Minuten von der U3 befahren. Zusätzlich befinden sich 3 Bushaltestellen in direkter Nähe.
- 150 SHOPS
- In der Hamburger Meile
- 5 MINUTEN
- mit Bus oder Bahn zur Alster oder in die Innenstadt
- 2 MINUTEN
- Zu Fuß zur U-Bahn oder zum Bus
- 1 X 1
- Kino und Theater (gegenüber und in der Hamburger Meile)
- 150 HEKTAR
- Stadtpark in der Nähe
STRUKTUR DES INVESTMENTS
- Die Investition in das Immobilienprojekt „Mundsburg Tower I“ erfolgt in Form von Anleihen, die die Exporo Projekt 116 GmbH mit Sitz in Hamburg emittiert.
- Die Exporo Projekt 116 GmbH dient allein dazu, Kreditforderungen eines Partnerbank-Darlehens zu kaufen, und sich für diesen Zweck über die Anleihen zu refinanzieren.
- Abstrakte Schuldanerkenntnisse in Darlehenshöhe – abgegeben von zwei Personen, unter anderem von Herrn Oliver Talanga – zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.
- Bedingte nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe auf dem Projektgrundstück zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.
- Bedingtes abstraktes Schuldanerkenntnis einer Vermögensgesellschaft in Darlehenshöhe zu Gunsten der Exporo Projekt 116 GmbH.
Die Grafik der Zahlungsflüsse finden Sie hier zum Download.
PROJEKTENTWICKLER
Die Darlehensnehmerin NRED Tower GmbH & Co. KG gehört zu der Unternehmensgruppe Northstone. Die Northstone Gruppe wurde von Oliver Talanga und Fabrice Geisler gegründet. Oliver Talanga und Fabrice Geisler sind seit vielen Jahren mitverantwortlich für die Immobiliengeschäfte der Imvest Wernst Immobiliengruppe in Hamburg.
Exporo hat bereits 5 Projekte (7 Eichen, Mein Ohmoor, Holsteiner Chaussee, Drosselgärten und University Lodges) mit einem Gesamtprojektvolumen von rund 66,7 Millionen Euro der Imvest Wernst Immobiliengruppe begleitet. An diesem Gesamtprojektvolumen haben sich Exporo Anleger mit insgesamt rund 6,6 Millionen Euro beteiligt und haben ihr eingesetztes Kapital nebst Zinsen vollständig und rechtzeitig zurückerhalten.
Das Projektportfolio umfasst derzeit drei Immobilienprojekte in unterschiedlichen Entwicklungsstadien mit einem Gesamtvolumen von rund 185 Millionen Euro.